Portekiz Golden Visa Programı

Ketenci&Ketenci, Portekiz Golden Visa (Yatırım Yoluyla Oturum İzni) konusunda Türkiye’nin önde gelen ve global ölçekte tanınan hukuk firmasıdır. Portekiz’de göçmenlik, gayrimenkul, fon ve şirket hukuku konularında önemli bir deneyime sahibiz.

Yıllar içinde, dünyanın dört bir yanından yüzlerce müvekkilimize Portekiz Golden Visa programı kapsamında başarılı bir şekilde danışmanlık verdik ve halihazırda da devam etmekteyiz. Müvekkillerimize Portekiz Golden Visa Programı ile ilgili tüm süreçte temsil ediyor ve yardımcı oluyoruz.

Hizmet verdiğimiz müvekkiller arasında Türkiye, ABD, İngiltere, Fransa, Kanada, İtalya, İsveç, İsviçre, Yunanistan, Polonya gibi Batı ülkelerinden yatırımcılar ayrıca BAE, Suudi Arabistan, Pakistan, Ürdün, Irak, İran, Yemen, Cezayir, Mısır, Filistin, Fas, Suriye, Bahreyn, Kuveyt, Katar, Malezya, Bangladeş gibi birçok ulustan ve ayrıca Çin, Hindistan, Vietnam, Filipinler, Malezya, Endonezya gibi Asya ülkelerinden ve Rusya, Azerbaycan, Belarus, Kazakistan gibi BDT ülkeleri ve Nijerya, Fildişi Sahili, Güney Afrika gibi Afrika ülkelerinden yatırımcılar da yer alıyor.

Müvekkillerimiz ve ailelerine Portekiz Golden Visa edinimiyle ilgili gayrimenkul yatırımı, fon yatırımı, şirket kuruluşu ve sermaye transferi ile diğer alternatif yollarla hizmet sunmaktayız. Portekiz göçmenlik hukuku kurallarına sadık kalarak, her yatırımcının özel ihtiyaçlarına ve gereksinimlerine göre ve Lizbon ve Porto'da yer alan Portekizli ve Türk deneyimli göçmenlik avukatlarımızla beraber Portekiz Golden Visa Programı başvuru sürecinde konusunda kapsamlı hizmetler sunuyoruz.

Bu kapsamda müvekkillerimize Portekiz’de yeni banka hesaplarının açılması, mülklerin gözden geçirilmesi, gayrimenkul satış ve devir işlemleri, uygun fonların seçimi ve fon yatırımına giriş, şirket kuruluşu ve Portekiz'deki diğer işlemlerle ilgili destekler sunuyoruz.

---

---

Portekiz Golden Visa Programı Nedir?

Portekiz Hükümeti tarafından, Portekiz Golden Visa Programı, resmi adıyla Portekiz Yatırımcı Sürekli Oturum İzni Programı olarak bilinen program, 2012 yılında yürürlüğe girmiştir. Programın temel amacı yabancı yatırımları teşvik etmek ve AB üyesi olmayan vatandaşlara Portekiz'de sürekli oturum izni elde etme fırsatı sunmaktır. Ayrıca Portekiz Golden Visa Programı ile, yatırımcılara EU Schengen bölgesinde ve 26 üye devlette vizesiz seyahat etme imkanı sağlanmaktadır.

Programın Ana Özellikleri:

1. Portekiz’de Yaşama ve AB Schengen Bölgesine Vizesiz Seyahat Hakkı: Yatırımcılar ve aile üyeleri Golden Visa programına başvurarak Portekiz'de oturum hakkı elde edebilmektedir. Portekiz Golden Visa yatırım programı aracılığıyla Portekiz Oturum İzni sahiplerine Portekiz'de yaşama, çalışma ve iş kurma hakkı da tanınmaktadır. Ayrıca, yatırımcılar ve aile üyeleri, AB Schengen bölgesinde vize muafiyeti ile seyahat haklarına da sahip olabilmektedirler.

2. AB Vatandaşlığına Başvurabilme Hakkı: Portekiz Golden Visa programının diğer AB Golden Visa programlarına istinaden öne çıkan özelliklerinden biri de, yatırımcıların Portekiz’de beş yıl süreli ikametinin ardından, Portekiz vatandaşlığına başvurulabilme hakkını elde etmeleridir. Portekiz pasaportu, halen dünya genelinde en güçlü 4. Pasaporttur. Bu da Portekiz Golden Visa programını yatırımcılar için cazip hale gelmektedir.

3. Aile Üyelerinin Dahil Edilmesi: Ana yatırımcı veya başvuru sahibi, Golden Visa başvurusuna aile üyelerini de dahil etme hakkına sahiptir. Bu, yatırımcı veya başvurucunun eşlerini, 21 yaşına kadar olan çocuklarını ve bekar olan ve tam zamanlı eğitime aktif olarak katılan 21 yaş üstü çocuklarını kapsamaktadır. Ayrıca, 65 yaş ve üstü ebeveynler de başvuruya dahil edilebilmektedir.

4. Kısa Süreli İkamet Şartları: Portekiz Golden Visa Programı, özellikle esnek ikamet önkoşullarıyla dikkat çekmektedir. Portekiz Vatandaşlığa giden yolda, yatırımcıların her sene için Portekiz'de sadece 7 gün kalması yeterlidir. Portekiz Golden Visa Programıyla, diğer AB yatırım programları kıyaslandığı takdirde yatırımcılara getirilen ikamet şartlarının çok daha esnektir.

5. Vatandaşlık için Dil Yeterliliği: Portekiz vatandaşlığını başarıyla elde etmek için başvuru sahiplerinin Portekizceye temel bir anlayış göstermeleri gerekmektedir. Bu, potansiyel vatandaşların ülkenin dilini temel düzeyde bilmesi anlamına gelmektedir. Bunun içinde Portekiz vatandaşlık başvurusunda bukunanları A2 seviyesinde Portekizce bilgisi yeterlilik testine sokmaktadır. Bununla beraber dil testine girmeden başvuru yapmak da farklı yöntemlerle mümkündür.

Özetle, Portekiz Golden Visa Programı, potansiyel yatırımcılar için son derece cazip bir yatırım programı olarak öne çıkmaktadır. Portekiz Golden Visa Programı, yatırımcılara, sadece Avrupa'da hızlı bir ikamet ve sonrasında vatandaşlık yolunu sunmakla kalmamakta, aynı zamanda ana başvuru sahibine ve onların yakın ailelerine bircok avantaj sunmaktadır. Portekiz pasaportu ile yatırımcıların ve aile üyelerinin kazanacağı prestij ve programın kısa süreli ikamet şartları göz önüne alındığında, bu programın dünyada en çok talep gören programlardan biri olmasına şaşırmamak gerekir.

Portekiz Golden Visa Programı Son Değişikliklere Kapsamlı Bir Rehber

Küresel vatandaşlık ve ikamet programlarında sürekli değişim olmasına rağmen, Portekiz Golden Visa programı söz konusu programlar içinde öne çıkan bir konumda bulunmuş ve birçok yatırımcı tarafından ilgi görmüştür.

Ekim 2023 itibariyle yürürlüğe giren, "Mais Habitação" kanunu dahilinde getirilen son değişikliklerle, sadece aşağıdaki yatırım yollarıyla Portekiz Golden Visa’ya başvurmak mümkündür:

1. Fon Yatırımı: Portekiz’de kurulmuş olan gayrimenkul dışı kolektif yatırım taahhütlerine (yatırım fonlarına), en az €500.000 veya daha fazla miktarda sermaye transferi yaparak golden visa programına başvurmak mümkündür.

Bu tür taahhütlerin yatırım sırasında en az beş yıl vadeye sahip olması ve varlık değerlerinin %60'ını ülke içindeki ticari varlıklara ayırmaları zorunludur.

2. İş Yaratma: En az on kişilik istihdam oluşturulması.

3. Araştırma Katkıları: Ulusal bilimsel ve teknolojik altyapının ayrılmaz bir parçası olan kamu veya özel bilimsel kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen araştırma faaliyetlerini yönlendirilen €500.000 veya daha fazla sermaye transferi.

4. Kültürel ve Artistik Himaye: Artistik girişimleri destekleyen veya ulusal kültürel mirasın restorasyonu ve bakımı için eşdeğer veya €250.000'i aşan sermaye transferleri. Bu fonların yararlanıcıları, sanat ve kültürel koruma ile ilgilenen bir dizi kamu ve özel kuruluş olacaktır.

5. Şirket Kuruluşu: Portekiz'de merkezi olan bir ticari işletmenin kuruluşu için veya mevcut bir ticari varlığın sermayesinin artırılması için eşit veya €500.000'ı aşan sermaye transferleri. Bu, ya beş kişilik istihdam oluşturulması ya da en az on kişilik istihdam oluşturulup sürdürülmesi sonucunu doğurmalıdır, bu istihdamların beşi üç yıl süreyle sürekli olmalıdır.

Yatırımcılar, düşük nüfus yoğunluğuna sahip olan bölgelerde fırsatlar ve projeler oluşturarak gerekli yatırım miktarlarını %20 oranında azaltabilirler.

Ayrıca, yukarıda belirtilen yatırım planlarının, bilimsel, kültürel ve istihdam yönlerindeki etkileri, yabancıların doğrudan yatırımı teşvik etme etkinliği, iki yıllık değerlendirmelere tabi tutulacaktır.

Geçici ikametle ilgili olarak, AB'nin kısıtlı hükümlerine tabi üçüncü ülkelerin vatandaşlarının ikamet izni almasında veya yenilemesinde zorluklar yaşayabileceğini belirtmek önem arz etmektedir.

Halihazırda başvurularının ortasında olanlar için, yasanın resmileşmesinden önce sunulan başvurular geçerli kalmaktadır.

İkamet zorunluluklarına ilişkin koşullara bakıldığında, yatırımcıların Portekiz’de başlangıç yılında yedi gün (ardışık ya da ardışık olmayan) kalma, ardından takip eden iki yıl boyunca 14 gün (ardışık ya da ardışık olmayan) kalması yeterli görülmektedir.

Portekiz Golden Visa Programıyla ilgili sık sorulan sorular:

1. Neden Portekiz?

Avrupa'nın batısında yer alan Portekiz, yatırımcılara yüksek yaşam kalitesi vaat etmektedir. Portekiz, dünya genelinde en güvenli ülkelerden biri olarak tanıınmaktadır. Portekiz, sıcak ve misafirperver kültürü ve yüksek hayat standartları ile yatırımcıların gözdesidir. Portekiz'de yaşamak yatırımcılara sadece hoş bir deneyim sunmakla kalmamakta, aynı zamanda öne çıkan bir Avrupa ülkesinde olmanın avantajlarını beraberinde getirmektedir. Ayrıca Portekiz yatırımcılara güçlü ekonomisiyle sayısız iş fırsatı sunmaktadır.

2. Portekiz Golden Visa Programına en çok hangi ülke vatandaşları başvuruyor?

2023 itibariyle ABD vatandaşları programa başvuru sırasında 1. Sıraya yerleştiler. Bununla beraber, Çin, İngiltere, Türkiye, Brezilya ve Rusya gibi ülkelerden yatırımcılar da, Golden Visa programı aracılığıyla Portekiz'de oturma izni almak için başvuruda bulununlar arasında önce çıkıyorlar.

3. Portekiz Golden Visa Programının Amacı

Bu program, AB vatandaşı olmayan kişilere, 26 devleti kapsayan Schengen bölgesinde serbest hareket hakkı tanıyan beş yıllık yatırım temelli bir ikamet sunmaktadır. Yatırımcılar 5 yılın akabinde Portekiz Vatandaşlığını da elde etmektedir.

4. Golden Visa Programına başvuru şartları nelerdir?

Başvuranlar, gayrimenkul, fon veya sermaye gibi nitelikli bir yatırımı kanıtlamalıdır. Ek olarak, temiz bir adli sicil kaydı ve diğer zorunlu belgeler başvuru için gereklidir.

5. Portekiz Oturumunu elde etmek ne kadar sürer?

Yatırımcı ve ailesi, Portekiz Golden Visa Programına başvurdukları tarihden itibaren genellikle 12 ay içinde oturma izinlerini kazanmaktadır.

6. Bu Program hangi avantajları sunmaktadır?

Ana avantajlar şunlardır:

• 5 yıl boyunca Portekiz'de toplam sadece 35 gün kalma.
• Portekiz ve tüm AB üyesi ülkelere (Schengen ülkeleri) erişim.
• Çeşitli yatırım seçenekleri.
• Altı yıl sonra vatandaşlık için uygunluk.

7. İkamet İzni süreci sırasında Portekiz'e seyahat zorunlu mudur?

Evet. İlk yılda yedi günlük bir konaklama gereklidir, ardından sonraki iki yıl aralıklarla 14 gün kalma süresi bulunmaktadır.

8. Hangi ülkeler Portekiz vatandaşlarına vizesiz seyahat sunmaktadır?

Portekiz pasaport sahipleri, ABD, İngiltere, İsviçre, AB ülkeleri ve Hong Kong gibi bölgeleri kapsayan 185'ten fazla ülkeye vizesiz erişimden yararlanabilir.

9. Portekiz, Golden Visa başvuranları için bir vergi cenneti midir?

Bir vergi cenneti olmamasına rağmen, Portekiz'in vergi sistemi yatırımcılar için birçok vergi ve iş avantajı sunmaktadır.

10. Portekiz Golden Visa Programını hangi yasalar yönetmektedir?

Yasa No.23/2007 vatandaşlık için temeli belirlerken, Yönetmelik No. 305-A/2012, Golden Visa Programının şartlarını ayrıntılı olarak açıklamaktadır.

11. Portekiz Golden Visa programı sona mı erdi?

Hayır. Ekim 2023 itibariyle yürürlüğe giren, "Mais Habitação" kanunu dahilinde getirilen son değişikliklerle beraber halen Portekiz Golden Visa’ya başvurmak mümkündür.

12. Halen Gayrimenkul yatırımıyla Portekiz Golden Visa’ya başvurmak mümkün mü?

Son yasal değişiklikler, Portekiz Golden Visa Programıyla, doğrudan gayrimenkul yatırım seçeneğini kademeli olarak kaldırılmıştır. Ek olarak, bir şirket kurma ve iş yaratma yoluyla gayrimenkul sahibi olarak halen başvuru yapmak da mümkündür. Seçenekleriniz ve mevcut fırsatlar hakkında daha detaylı bilgi almak için lütfen bizlerle iletişime geçiniz.

13. Ana başvuru sahibine kaç aile üyesi oturum için katılabilir?

Ana başvuru sahibinin yanı sıra, eş ve bağımlı çocuklar da başvuruda bulunabilir.

14. Portekiz Oturumu için dil yeterlilik testleri zorunlu mu?

Hayır, Portekiz Oturumu'nu garantilemek için bir dil testine ihtiyaç yoktur.

15. Portekiz Golden Visa Fon Yatırımı Seçeneği nedir?

Fon yatırımı seçeneğinde, güncel kurallara göre Portekiz SPK’sı (CMVM) onaylı Golden Visa Fonlarından birine €500.000 Euro değerinde yatırım yaparak golden visa başvurusu yapabilirsiniz. Bu fonlar genel itibariyle büyüklüğü €30-€50.000.000 (Elli milyon Euro) olarak değişen bağımsız yatırım fonlarıdır.

Gerekli fon yatırımı yapıldığı zaman Yatırımcı (Ana Başvurucu), eşi ve çocukları  ile beraber Portekiz’de Yatırım yoluyla Oturum izni alınması mümkündür.  Portekiz ikamet izni için devlet ya da banka fonu bulunmamaktadır ancak yatırım fonları Portekiz SPK’sından onaylı özel fonlar oldukları için sürekli olarak sıkı denetime tabilerdir. Bu Fonlar genel itibariyle ticari ve şirket yatırımları, teknoloji, tarım, gıda, sağlık gibi alanlara yatırım yapmak için oluşturulmuş özel fonlardır.

• Portekiz Golden Visa Kapsamli Fon Yatırımı Rehberimizi incelemenizi öneririz.

16. Portekiz Golden Visa Fon Yatırımının Getirisi var mıdır?

Golden visa fonlarından düzenli getiri elde etmek mümkündür. Fonların çoğunluğu yatırımcılara yıllık en az %3.5 oranında bir getiri ödemesi yapmaktadır. Bununla beraber seçilen fona ve opsiyonlara göre yıllık getiri oranı daha da yüksek olabilmektedir. Ayrıca, Fondan Kanuni çıkış süresi olan 6. Yıl sonunda; yıllık getiriye ek olarak, yatırımcılara en az %10 ve üzeri bir kar getirisi de ödenmektedir.

Örnek olarak; Yıllık ortalama getiri: %3.5 + Fondan Kanuni çıkış süresi olan 6. Yıl sonunda fondan çıktığınızda +%10 getiri üzerinden hesaplandığında:

Ana Para: €500.000 + Yıllık 3.5% getiri x 6 yıl = %21 + %10 Kar (6. Yıl sonunda çıkış getirisi); Toplam: %31 (€151.000 EURO) kar elde etmek mümkün olabilmektedir. Fondan elde edilen kar oranı vergiye de tabi değildir.

Böylece, 6.Yıl sonunda, yatırılan ana parayla beraber yaklaşık: €500.000 + €151.000: toplam €651.000 Euro’luk bir getiri elde ederek fondan çıkış yapmak mümkündür.

Fon yatırımının gayrimenkul yatırımına göre bir avantajı da vergi muafiyetidir, €500.000 Euro’luk bir gayrimenkul yatırımına istinaden fon yatırımında yaklaşık €40.000 Euro’luk bir vergi avantajı bulunmaktadır.

17. Portekiz Golden Visa Programına uygun olan fonlar hangileridir?

Gayrimenkul seçeneğiyle karşılaştırıldığında fon yatırımı daha iyi bir yatırım alternatifi olabilmektedir. Burada kritik nokta, yıllar boyunca yatırımcılara düzenli olarak ödeme yapıp, yüksek getiri sağlamış, arkasında finansal olarak güçlü kurumların yer aldığı fonlardan birisine yatırımcı olarak dahil olmak olacaktır.

Bu bağlamda, müvekkillerimizi, Portekiz SPK’sı tarafından regüle edilen, düzenli olarak verilerini incelediğimiz, , kurumsallaşmış Portekiz Golden Visa fonlarıyla biraraya getiriyoruz. Portekiz Golden Visa Programına uygun fonlar, fona giriş ve getirileri hakkında daha detaylı bilgi almak için lütfen bizlerle iletişime geçiniz.

18. Gayrimenkul yatırımı ile ilgili hizmet sunuyor musunuz?

Ketenci & Ketenci olarak, Portekizli ve uluslararası hukukculardan oluşan seçkin bir ekiple Portekiz Golden Visa Programına odaklanmış önde gelen global bir göçmenlik hukuk firmasıyız. Bu bağlamda Lizbon, Porto, Evora, Algarve ve Maderia adasında gayrimenkul alımı ile ilgili; Rezidans, Ofis, Otel, AVM yatırımlarıyla ilgili müvekkillerimize hukuki destekleri sağlıyoruz.

19. Portekiz Bankalarından Kredi almak mümkün mü?

Golden Visa başvurusu için Portekiz ya da Avrupa bankalarından direk olarak kredi başvurusu gerçekleştirmek mümkün değil, bununla beraber bankaya öncelikle belirli bir miktar yatırıldıktan sonra kredi alarak golden visa başvurunuzu gerçekleştirebilirsiniz. Portekiz, İsviçre, Lichtenstein, Almanya Bankalarından kredi edinimiyle ilgili daha detaylı bilgi almak için lütfen bizlerle iletişime geçiniz.

20. Portekiz’de Şirket Kuruluşu hizmeti veriyor musunuz?

Ketenci & Ketenci olarak, Avrupa ve Dünyanın bir çok ülkesinde şirket Kuruluşları gerçekleştiriyoruz. Bu bağlamda Portekiz’de Şirket Kuruluşu rehberimizi inceleyebilirsiniz.

21. Portekiz’de Vatandaşlık Başvurusu şartları nelerdir?

Golden Visa yatırımcıları 5.yıl sonunda Oturum izinlerinin Kalıcı hale gelmesi için başvurabilirler, ya da dilerlerse Vatandaşlık Başvurusu da gerçekleştirebilirler.

Portekiz Golden Visa başvurusu, Portekiz Vatandaşlığı edinme veya diğer vatandaşlık ve yatırım yoluyla oturum izni programlarına başvurmak için lütfen bizimle iletişime geçiniz.

Yatırım tercihleriniz ve isteğiniz doğrultusunda size özel tavsiye almak için deneyimli göçmenlik hukuk uzmanlarımızdan danışma randevusu ayarlayabilirsiniz.

[email protected]
+90 216 455 80 98
+90 532 132 92 33