Amerika Gayrimenkul Satın Alma Rehberi

Amerika Birleşik Devletleri, dünyanın en büyük ve karmaşık gayrimenkul piyasalarından birine sahiptir. Amerika'da gayrimenkul piyasası, ülkenin geniş coğrafi alanı, çeşitli iklim koşulları ve farklı bölgelerdeki farklı ekonomik dinamikler nedeniyle oldukça çeşitlidir. Bu rehber, Amerika'daki gayrimenkul piyasası hakkında bazı temel bilgiler içermektedir.

Amerika Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış

Büyüklük ve Çeşitlilik: Amerika'da gayrimenkul piyasası çok büyük ve çeşitlidir. Ülkenin farklı bölgelerinde, şehirlerinde ve kırsal alanlarında farklı mülk türleri bulunur. Bunlar; konut, ticari mülkler, sanayi mülkleri, tarım arazileri ve daha fazlasını içerir.

Fiyatlar: Amerika'da mülk fiyatları büyük ölçüde konuma ve taleplere bağlı olarak değişir. Büyük şehirlerdeki konut fiyatları genellikle daha yüksektir, ancak bu durum her şehir için farklılık gösterir. Kırsal alanlarda ve bazı eyaletlerde daha uygun fiyatlı konutlar bulunabilir.

Konut Kredisi ve Finansmanı: Amerika'da konut satın almak için çeşitli finansman seçenekleri bulunur. Mortgage kredileri en yaygın finansman yöntemidir ve farklı türleri vardır.

Eyalet ve Şehir Farklılıkları: Amerika'da her eyaletin ve şehrin kendi emlak yasaları ve düzenlemeleri vardır. Bu, gayrimenkul işlemlerini ve mülk sahipliğini etkileyebilir. Ayrıca, vergi oranları ve diğer mülk maliyetleri de eyalet ve şehirlerarasında değişiklik gösterir.

Ticari Emlak: Amerika'da ticari emlak yatırımı da büyük bir pazarı temsil eder. Ofis binaları, perakende mağazalar, endüstriyel tesisler ve oteller gibi farklı ticari mülk türleri bulunur.

Yatırım ve Kiralama: Amerika'da gayrimenkul yatırımı popülerdir. Birçok kişi, konutları kiralayarak pasif gelir elde etmeyi tercih eder. Ayrıca, yatırım amaçlı gayrimenkul edinmek isteyenler için gayrimenkul yatırım fonları gibi yatırım araçları da mevcuttur.

Vergiler ve Sigorta: Amerika'da emlak mülkiyeti vergilendirilir. Her eyaletin kendi mülkiyet vergi oranları ve kuralları vardır. Ayrıca, gayrimenkul sahipleri, mülklerini doğal felaketlere karşı sigortalama eğilimindedir.

Gayrimenkul Profesyonelleri: Amerika'da emlak işlemleri genellikle emlakçılar, avukatlar ve mülk değerleme uzmanları gibi profesyoneller tarafından yönlendirilir.

Amerika Gayrimenkul Piyasası’nın Genel Yapısı

Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul piyasası, genellikle güçlü ve istikrarlı bir yatırım fırsatı sunar, ancak her piyasa gibi riskler içerir. Potansiyel gayrimenkul alıcıları veya yatırımcılar, yerel pazarı iyi anlamalı, finansman seçeneklerini değerlendirmeli ve gerekli araştırmaları yapmalıdır.

Amerika’da Gayrimenkul Satın Alınabilecek Bölgeler

Büyük Şehirler: Amerika'da büyük şehirler, iş fırsatları, kültürel etkinlikler ve eğitim imkânları sunar. Örneğin, New York City, Los Angeles, Chicago, San Francisco gibi büyük şehirlerde gayrimenkul piyasası canlıdır, ancak mülk fiyatları yüksek olabilir.

Banliyöler: Büyük şehirlerin etrafındaki banliyöler, sakin bir yaşam tarzı ve iyi okullar gibi avantajlar sunabilir. Bu bölgelerde konut fiyatları genellikle şehir merkezlerine göre daha uygun olabilir.

Güneydoğu ve Florida: Florida, emekliler ve tatilciler için popüler bir yerdir. Miami, Orlando, Tampa ve Fort Lauderdale gibi şehirlerde gayrimenkul almak için talep vardır.

Batı Sahili: Kaliforniya, Oregon ve Washington eyaletleri gibi Batı Sahili bölgeleri, güzel manzaralar ve iklimle ünlüdür. Ancak bu bölgelerde mülk fiyatları genellikle yüksektir.

Orta Batı: Orta Batı bölgeleri, daha uygun fiyatlı konut seçenekleri sunabilir. Şehirlerarasında Denver, Minneapolis ve Austin gibi büyüyen pazarlar bulunur.

Doğu Kıyısı: Doğu Kıyısı, Boston, Washington, Philadelphia ve Atlanta gibi önemli şehirleri içerir. İş fırsatlarına ve kültürel etkinliklere erişim sağlar.

Kırsal Alanlar: Bazı kişiler Amerika'nın kırsal bölgelerinde sakin bir yaşam sürmeyi tercih ederler. Bu bölgelerde mülk fiyatları genellikle daha düşüktür, ancak iş ve hizmetlere erişim sınırlı olabilir.

Emeklilik Yerleri: Amerika'da emekliler için özel olarak tasarlanmış topluluklar bulunur. Florida'nın "emeklilerin eyaleti" olarak bilinmesi gibi, bu bölgeler yaşlı nüfus için uygundur.

Gayrimenkul almadan önce, bütçenizi, ihtiyaçlarınızı ve tercihlerinizi dikkate alarak hangi bölgenin size en uygun olduğunu belirlemelidir.

Ketenci&Ketenci olarak, uzman ekibimizle yatırımcılara en uygun gayrimenkulü ve bölgeyi seçmede tam destek sağlamaktayız.

Amerika’da Gayrimenkul Almanın Avantajları

Yatırım Fırsatları: Amerika'da gayrimenkul sahibi olmak, uzun vadeli bir yatırım fırsatı sunar. Birçok bölgede, gayrimenkul değeri zaman içinde artabilir, bu da mülkünüzün değerini artırabilir.

Vergi Avantajları: Amerika'da gayrimenkul sahibi olmanın bazı vergi avantajları vardır. Mülkiyet vergileri gibi harcamaları vergiden düşebilirsiniz.

Kira Geliri: Ek gelir sağlamak amacıyla mülkünüzü kiraya verebilirsiniz. Bu, yatırım getirisi sağlama potansiyeli sunar.

İhtiyaçlarınıza Uygun Konut: Kendi gayrimenkulünüzü satın alarak, ihtiyaçlarınıza uygun bir konut seçebilirsiniz. Bu, gayrimenkulün boyutu, tipi, konumu ve özellikleri dahil olmak üzere kişisel tercihlerinizi yansıtabilir.

İpotek Seçenekleri: Amerika'da çeşitli ipotek seçenekleri bulunur. İpotek kredileri, farklı bütçelere ve finansal durumlara uygun olarak özelleştirilebilir.

İpotek Faizini Düşürme: Bazı durumlarda, ipotek faizini ödemek, vergi avantajlarından yararlanmanıza yardımcı olabilir. Bu, gayrimenkul sahiplerine belirli vergi avantajları sağlar.

Amerika’da Gayrimenkul Satın Alırken Gerekli Belgeler

Amerika’da gayrimenkulün satın alırken gerekli olan belgeler gayrimenkulün satın alınacağı bölgeye, gayrimenkul satın alınırken mortgage kullanılıp kullanılmamasına bağlı olarak değişmekle birlikte genel olarak şu şekildedir. Yatırımcılara ait:

• Pasaport,
• ABD vizesi veya ehliyet,
• Sosyal Güvenlik numarası,
• Bireysel Vergi Mükellefi Kimlik Numarası,
• Banka Hesap Bilgileri,
• Finansal varlıkların kanıtı,
• Vergi beyannameleri,

Amerika’da Gayrimenkul Satın Alma Süreci

• Amerika'da gayrimenkul satın almadan önce finansal hazırlık yapmak önemlidir. İlk adım, kredi skorunuzu kontrol etmek ve iyileştirmek olmalıdır. Ayrıca, ne kadarlık bir gayrimenkul bütçesi ayırabileceğiniz belirlemelidir.
• Gayrimenkul almadan önce, ihtiyaçlarınız ve istekleriniz belirlemelidir. Kaç yatak odası, banyo, bahçe, garaj vb. gibi
• Bir emlakçı seçmek, gayrimenkul alım sürecinizin önemli bir parçasıdır. Emlakçı, sizin çıkarlarınızı korur ve sizin için uygun gayrimenkulleri bulmanıza yardımcı olur.
• Emlak alırken hukuki danışmandan yardım alınması yatırımcıların yasal haklarını bilmesini ve korunmasını garanti eder.
• Potansiyel bir gayrimenkul bulduğunuzda, gayrimenkul inceleme işlemi önemlidir. Bir gayrimenkulün yapısal durumu, tesisatı, elektrik sistemi ve daha fazlası incelenir.
• Beğendiğiniz bir gayrimenkul bulduğunuzda, satıcıya bir teklif sunmanız gerekir. Pazarlık süreci, fiyatın ve diğer şartların belirlendiği bir aşamadır.
• Teklifiniz kabul edildiğinde, kredi başvurunuzu tamamlamanız gerekir. Kredi onayı almak, gayrimenkul satın almanız için gerekli finansmanı sağlar.
• Kredi onayını aldıktan sonra, gayrimenkulün satın alınması için resmi bir işlem olan kapanış (closing) gerçekleşir. Bu sırada tüm belgeler imzalanır ve ödemeler yapılır.
• Gayrimenkul satın aldıktan sonra, gayrimenkul sigortası almak önemlidir. Bu, gayrimenkulünüzü yangın, hırsızlık ve doğal afetlere karşı korur.
• Gayrimenkul sahibi olduktan sonra, bakım, vergi ve sigorta gibi masraflar hesaba katılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Amerika’da Gayrimenkul Satın Alarak Oturma İzni Alınabilir mi?

Amerika’da gayrimenkul satın alınarak Amerikan Immigrant Investor Visa Programı (EB5 vizesi) kapsamında oturma izni alınabilir. Ancak bunun için yatırımcıların birtakım yatırım miktarı ve ek şartları sağlaması gerekmektedir.

Amerika’da Gayrimenkul Satın Alarak Amerikan Vatandaşlığı Kazanılabilir mi?

Amerika’da gayrimenkul satın alarak doğrudan Amerikan vatandaşlığı kazanılamaz. Ancak yatırımcılar EB5 vizesi kapsamında şartları sağlayarak belli bir sürenin geçmesi akabinde Amerikan vatandaşlığına başvuruda bulunabilirler.

Amerika’da Gayrimenkul Satın Alındığında Vergi Yükümlülüğü Doğar mı?

Evet, Amerika Birleşik Devletleri'nde alınan bir gayrimenkulden vergi alınır. Amerika Birleşik Devletleri'nde emlak (gayrimenkul) vergisi adı verilen bu tür vergiler, yerel hükümetler tarafından toplanır. Emlak vergisi, ev, arazi, ticari binalar ve diğer mülklerin değerine göre hesaplanır ve ödenir. Emlak vergileri, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki yerel yönetimler tarafından belirlenen oranlar ve değerleme süreçlerine dayanır. Bu vergiler, belediye, ilçe veya eyalet düzeyinde toplanabilir ve kullanılır. Emlak vergisi, yerel hizmetlere, okullara, yolların bakımına, güvenlik hizmetlerine ve diğer kamu hizmetlerine fon sağlamak için kullanılır. Her ilçe veya belediyenin emlak vergisi oranları ve yönetmelikleri farklı olabilir, bu nedenle gayrimenkul almadan önce bu vergilerin nasıl hesaplandığını ve ne kadar olduğunu araştırmak önemlidir. Emlak vergileri genellikle mülkün değerine göre yıllık olarak tahsil edilir ve ödeme tarihleri yerel yasalara göre değişebilir. Emlak vergileri Amerika Birleşik Devletleri'nde genellikle yerleşik ve yabancı kişiler için geçerlidir ve emlak sahibinin mülkün bulunduğu yerde ödemesi gerekmektedir. Emlak vergileri eyaletten eyalete ve ilçeden ilçeye büyük farklılıklar gösterebilir, bu nedenle emlak alımı yapmadan önce bu konuyu dikkatlice incelemeniz önemlidir.

Amerika’da Gayrimenkul Satın Alındığında Türkiye’de Vergi Ödenir mi?

Türkiye ve Amerika Birleşik Devletleri (ABD) gibi farklı ülkelerin vergi yasaları ve uygulamaları büyük ölçüde farklıdır ve bu nedenle her iki ülkede de farklı vergi avantajları ve dezavantajları vardır.

Türkiye'nin çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları (ÇTÖA) birçok ülke ile vardır. Bu anlaşmalar genellikle yurtdışındaki mülklerden kaynaklanan vergi yükümlülüklerini düzenler. Bu bağlamda, Türkiye ve ABD arasında birçok vergi anlaşması bulunmaktadır. Söz konusu anlaşmalar, çifte vergilendirmeyi önlemek ve vergi avantajları sağlamak amacıyla tasarlanmıştır. Yatırım yapmayı düşünüyorsanız, bu anlaşmaların ayrıntılarını incelemeniz önemlidir. Bu anlaşmalara göre, genellikle mülkün bulunduğu ülke vergisi öncelikli olarak alır ve ikinci ülke ise kalan vergiyi alır veya tamamen feragat edebilir.

Vergi avantajlarından yararlanmadan önce, bir mali danışman veya vergi uzmanı ile görüşmek önemlidir. Hangi ülkede yaşadığınıza, ne tür gelirlerinizin olduğuna ve kişisel finansal durumunuza bağlı olarak, hangi vergi avantajlarından yararlanabileceğinizi belirlemenize yardımcı olabilirler. Ayrıca vergi politikaları zaman içinde değişebilir, bu nedenle güncel bilgilere erişmek önemlidir.

Yabancı bir ülkede gayrimenkul satın almak yatırımcılar bakımından zor ve karmaşık bir süreçtir. Yabancı ülkede gayrimenkul satın alırken söz konusu ülkenin gayrimenkul yapısı ve hukuk sistemini bilmek son derece önemlidir.

Ketenci&Ketenci olarak Amerika’nın farklı eyaletlerinde gayrimenkul satın alınması konusunda çalıştığımız ekip arkadaşlarımızla ve alanında uzman hukukçularımızla sürecin başından sonuna kadar sürecin doğru ve hızlı şekilde yönetilmesi konusunda yatırımcılarımıza tam destek sağlamaktayız.

Ketenci & Ketenci | ILP